Опыт приёмки квартиры и получения ключей

это перечень на что я не даю согласие...там монтаж присутствует, немного не все попало, по всей видимости

в моем случае квартира уже стояла на кадастровом учете, для меня это было само собой разумеющееся, поэтому я про это и не вспоминал.
А так да, - все принимающие должны про этот момент не забывать.
Хорошее замечание. Спасибо.

 

Напишите по этому поводу пользователю @2grossus я думаю, он вам в этом поможет, тк мы меняли абсолютно всё, кроме счетчиков. Паспорта на счетчики должны выдать.

 

Устраняет недочеты Застройщик, а не УК. Недочеты, полностью попадающие под переустройство в процессе ремонта (электрика, сантехника), я для себя сразу отмел. Резинки на окнах -пока не критично, в перспективе тож под замену. Паспорта на все счетчики я получил в момент получения ключей - решать Вам, требовать их или нет, если не дают. Лучше не подписывать акт - пусть все готовят. Или готовтесь к тому, что будете за ними бегать и выпрашивать. Замок (личинку) пока не менял. Личинку можно поменчть самому (только на одном замке).

 

УК утверждает (на словах в офисе эксплуатации), что оплата ГВ/ХВ будет проводиться сразу по счетчикам. Отопление - этот отопительный сезон (сейчас заканчивается) - по нормативам, в следующем году пересчет, а с нового отопительного сезона - по показаниям счетчиков. Повторю - это на словах. Со своей стороны при первом визите в офис эксплуатации я написал заявления на получение актов ввода в эксплуатацию на счетчики, а также на инженерные системы.

 

Добрый день.
Поделюсь опытом и наблюдением принятия квартиры.Вернее по факту её непринятия. Опишу только факты, заслуживающие на мой взгляд внимание.
Принимал в понедельник в 14:00. Все (менеджеры в УК (Сергей, Любовь), у Застройщика (Анна, Александра) и в офисе продаж) были вежливы и корректны. Никто не торопил.
Из дефектов внесённых в ДА:
1. поцарапана входная дверь снаружи (реальная вмятина), отсутствуют наличники.
2. щели в стенах на балконе.
3. отсутствует гидроизоляция. (В проектной документации в офисе продаж! (т.е. в офисе продаж можно с ней ознакомится) указано, что гидроизоляция должна быть. Сотрудник Застройщика - Анна, "объяснила" мне, что это требование в проектной документации распространяется на владельцев квартиры, что бы они предусмотрели гидроизоляцию, т.е. Застройщик делать это не собирается)
4. отсутствие документов (копий): Акт о принятии Объекта УК, документы о вводе счетчиков в эксплуатацию, паспорта на счетчики.
5. нет пожарных шлангов (неясно как сдался дом пожарным)
А вот, что важно, в дефектовочном Акте была такая запись (которую я прочитал внимательно уже дома): "Стороны подтверждают, что обнаруженные и зафиксированные настоящем Дефектовочном акте строительные недоделки и дефекты не исключают возможность использования объекта долевого строительства для предусмотренного договором использования" - имхо, необходимо её убрать при подписании!
6. Мой друг, ещё просил написать , что отсутствует укрепляющая арматура верхней части межкомнатных дверных проемов. (т.к. планируется перепланировка, то мне это не важно).

 

это про какой корпус, фаза?

 

1ф4к монолит

 

Чек-лист составлен из замечаний к монолитам и к панельным домам для квартир БЕЗ ОТДЕЛКИ.
Чек лист является инструментом для снижения рисков потери своего времени/нервов/денег и здоровья в дальнейшем. т.к. вы должны понимать, что НИКАКОЙ ЗДРАВЫЙ СМЫСЛ не будет аргументом для застройщика и УК для устранения дефктов за их счет в разумные сроки!
И вы сами должны определить что для вас важно, а что нет (может без деревьев под окнами вы ремонт делать не можете, а может деревьев и не будет )
Т.е. если входной двери не будет, комната в форме шара, документов на счетчики нет, кадастровый паспорт отсутствует, но вы подписали АПП, то с этой секунды это всё ваши личные проблемы как собственника.

 

1. по 214 ФЗ Застройщик обязан ознакомить дольщика с проектной документацией по его требованию
2. Проектная документация Олета передается в офис продаж, где вы можете прийти и прочитать внимательно все тома (на практике Олета передает эту документацию в офис продаж ИНОГДА позже чем начинается заселение)
3. у меня не возникло никаких проблем с ознакомлением - обреченно мне принесли в офисе продаж два запрашиваемых мной тома.

 

Только два? Нам с Максимом двадцать приносили по нашему дому.

 

Закон Вас не ограничивает в копировании. Приходите с включенной камерой и требуйте предоставить Вам проектную документацию. Если откажут по причине включенной камеры обратитесь в Морском строй инвест указав что застройщик нарушает 214-ФЗ.
Но добровольно они врят ли дадут Вам возможность от фотографировать.

 

мне нужно было только два.

Есть.
1. Фото и видеосъемка не запрещена.
2. В офисе Застройщика в приемный день приносится (т.к. у них копировального аппарата нет) в двух экземплярах заявление с Вашей просьбой. Одну копию им отдаете, на другой просите поставить роспись принявшего, ФИО, входящий номер. Но результат может быть любой
Лично мою просьбу выслать на электронный адрес схему электропроводки (она у них есть в замечательном PDF качестве) пока не реализовали.