Собрания собственников в башнях-монолитах (Ахматовой 4,6,8)

Соседи, вот время и настало... провести голосование в заочной форме в домах №6 и №8 и инициировать собрание в доме №4.
Цель собраний: создать в каждом из домов полноценный орган управления (ТСЖ или Совет Дома). Подход у меня самый серьезный, поскольку как житель дома №8 заинтересован в этом лично. Просьба всех, кто готов помогать - пишите об этом здесь, кто опасается мести УК - пишите в личку.

Кратко ТСЖ vs Совет дома (плюсы и минусы):

ТСЖ
+ вправе провести тендер на выбор обслуживающей управляющей компании по заранее объявленной стоимости услуг (на очном ОСС стоимость решили утвердить равной 25 рублей)
+ как объединение жителей дома правомочно решать вопросы от имени собственников без дополнительного общего собрания, которое так трудно собирать, в том числе и при решении вопросов:

+ альтернативные провайдеры интернета и телефонии
+ шлагбаум
+ ЧОП
+ Консьерж
+ видеонаблюдение​

+ выступать от имени жителей по вопросам градостроительной политики (трассе СБВ) как в Совете Депутатов, так и на любых комиссиях и рабочих группах городского и местного уровня.
+ сдавать в аренду нежилые помещения, а полученный доход направлять на снижение расходов на ЖКУ
+ организовать промывку фасада
+ выставить застройщику до истечения срока гарантии (5 лет) все обнаруженные косяки, на которые закрывает глаза УК: вентилляция в МОПах (которой с т.зр. УК по проекту нет)
+ обращаться к застройщику и в суд по проблеме пеноблоков
+ Скоро мы все будем платить за кап.ремонт по 15 рублей с квадратного метра! (в ГД РФ поговаривают об исклчюении новостроек из списка, но пока Закон не принят), а ТСЖ может аккумулировать эти средства на счете дома. Для этог нужно просто 1 раз собрать правление (5-6 человек). Средства эти никому не достанутся, кроме жителей дома в случае необходимости капремонта. Иначе, если такое решение на собрании собственников не принято, деньги пойдут в префектуру ТиНАО и будут благополучно освоены на другие нуждающиеся в ремонте дома.
+ подотчетность жителям: ТСЖ регулярно обязано публиковать свои решения, по итогам года на общем собрании отчитываться об использовании средств перед жителями.
+ "большая свобода действий". Т.е. ТСЖ может самостоятельно выбрать подрядную организацию, и в случае если данная подрядная организация плохо справляется со своей работой, то можно её легко поменять на другую (для этого ОСС не обязательно собирать).
+ ТСЖ имеет право аккумулировать расходы не только со сдачи в аренду помещений и прочее, но так же и размещение рекламных объявлений в МОПах и прочее. В сумме любой сантиметр площади можно "сдать в аренду".
+ возможность представительства интересов жителей при предъявлении претензий застройщику

- поскольку у ТСЖ существует правление, как правило 5-6 собственников дома и ревизионная комиссия 2 собственника (которая полномочна завернуть любое решение правления по своему усмотрению), то может возникнуть ситуация, когда решение будет принято, без поддержки большинства собственников. То есть это - ставка на порядочность членов правления и членов ревизионной комиссии.
- В случае массовых неплатежей ТСЖ , оно может оказаться не в состоянии расплачиваться с управляющей компанией и будет вынуждена идти в суд.
- переходный период: поскольку по решению ТСЖ УК может быть заменена (а может быть и сохранена, но на других условиях, чем сейчас), то возможна ситуация, когда бывший "властелин" (прежняя УК) вставляет палки в колеса (перечислять не буду, ибо они могут взять на вооружение )
- необходимость тратить время части собственников на управленческие задачи.
- бесплатность на первых порах: в одном из решений правления необходимо будет утвердить размеры компенсаций председателю, секретарю и бухгалтеру (3 должности может фактически совместить один человек на первых порах). Первоначально (в переходный период) средств аккумулированных не будет и придется работать бесплатно. Данный риск закрывается тем, что в переходный период данные обязанности возлагаются на УК, собственно, как это и сейчас происходит.
- требуются опытные кадры в правление и ревизионную комиссию: юридическое, техническое и экономическое образование. Их среди жителей может и не встретиться.

Совет дома
+ подходит в качестве временного решения, если жители не готовы создавать ТСЖ и брать на себя риски (риски возникают в основном из-за неплатежей за коммуналку - это 60-70% счета в новостройке, где ремонт не требуется)
+ правомочен разговаривать УК от имени жителей дома, однако УК может отклонить предложение Совета Дома.
+ не требуется никаких усилий для его создания (регистрация юрлица, бухгалтерия)
+ нет ответственности перед контроллирующими органами
+ возможность выступать от лица жителей дома по вопросам ЖКХ в муниципалитете и на городском уровне.
+ возможность представительства интересов жителей при предъявлении претензий застройщику

- исключительно номинальный орган, не обладающий никакими финансовыми рычагами.
- средства на капитальный ремонт нужно собирать отдельное ОСС, причем - до 1.07.2015
- не несет никакой ответственности перед жителями-собственниками. Он может работать, может просто бездействовать.
- по любым доп.услугам придется идти "на поклон" в УК. Нанимать на стороне ЧОП не получится, ибо отсутствует юр.лицо.

 

Добавляйте свои плюсы и минусы, соседи. Я буду их заносить в первый пост.

 

Ты в ТСЖ забыл добавить плюс "большая свобода действий". Т.е. ТСЖ может самостоятельно выбрать подрядную организацию, и в случае если данная подрядная организация плохо справляется со своей работой, то можно её легко поменять на другую (для этого ОСС не обязательно собирать).

 

Добавил, спасибо

 

Добавил. Подключайтесь, помогайте, набирайтесь опыта. У вас ОСС можно будет проводить уже ближе к осени первое. Первое (очное) лучше проводить когда еще не очень много народа - ибо собираться 300 людям просто негде. Это целый митинг по размеру. Можно провести маленькое (сколько есть) очное, а потом уже - заочно обойти людей.

 

у нас по монолитам таких проблем нет. Везде же корзины для кондиционеров висят.

 

ТСЖ может все в рамках Закона. Закон не запрещает, увы, если только дом не историко-культурная ценность.

 

ТСЖ может вызвать инспектора МЖИ. дальше как он решит. В любом случае С ТСЖ лучше чем БЕЗ оного и в данном вопросе. УК так заморачиваться вряд-ли будет - у них 26 домов, надо успевать бабки стричь

Ага
Насчет кондеев - тут, насчет замены остекления тут.

 

Сейчас делаю список контактов. Вспомнил одну историю с соседкой с 1 этажа: у нее случилось беда - прорвало канализацию и все ЭТО вытекло в коридор. Испорчен был ламинат. Юрист ей порекомендовал обратиться к ИГ Дома (а по итогам ОСС , пусть даже без кворума - официально мы ИГ дома) за протоколом собрания собственников. Данный протокол ею был в числе прочих документов предоставлен Застройщику и в итоге на канализацию был установлен клапан (ниже 1 этажа), который застройщик забыл поставить при вводе дома, ну а ущерб, как я понял, ей компенсировали или компенсируют в ближайшее время.
Так что в плюс и Совету дома и ТСЖ ставлю возможность представительства интересов жителей при предъявлении претензий застройщику.

 

Список по АА8 готов на 40% (дошел до 11 этажа). фронт работ оказался больше, чем я ожидал, контакты собирать приходится минимум - из 4х источников. Сегодня таки-планирую добить.

Дания, можешь с Олегом созвониться насчет аналогичного списка? Надо и у Вас эту процедуру начинать. 2 дома вместе - это сильнее, чем 1.

И нам нужен 1 человек, который по АА4 будет список делать.

 

По Анны Ахматовой д.8 уже 50% контактов собственников есть. И это учитывая что мы не из всех баз данных данные контакты собрали ещё.. Это очень радует.
Походу кворум всё таки удастся собрать Не очка, так заочка.

 

Вопрос времени. Не все могут быть доступны.

 

Сейчас базу контактов соберём единую по нашим домам.