Обсуждение коллективных и индивидуальных исков к застройщику

Знающие люди, подскажите, пожалуйста.

Квартира покупалась супругами, в совместную собственность. Сроки передачи по ДДУ истекли. Требование о досудебном урегулировании вопроса компенсации за пропуск даты передачи квартиры осталось без ответа. Принято решение взыскивать компенсацию в судебном порядке.

1. Если мы правильно понимаем, то иск д/б один, совместный. Верно?
2. Супруги имеют разные адреса постоянной регистрации (прописки). Какая в данном случае будет территориальная подсудность? Т.е. какой суд обращаться?
3. Необходимо ли делить, в соответсвии с долями в приобретенной квартире, сумму запрашиваемой компенсацию и по результатам судебного разбирательства, каждому из супругов взыскивать компенсацию индивидуально?

 

Елена, спасибо большое за консультацию!

 

На днях подал иск в сторону застройщика по месту проживания.
Буду держать в курсе, что из этого выгорит

 

Соседи.

Если кому то нужна помощь в оказании юр услуг по данному вопросу - могу дать номер юриста, который сопровождает мои дела.
В отличии от многих контор, на все интересующие вопросы я получил достаточно грамотные ответы и помощь. Особенно учитывая тот факт, что данный человек специализируется конкретно по вопросам, касательно строительства.
Так что если кому нажна помощь - обращайтесь.

 

мне нужен юрист. в личку тел?

 

А кто-то может подсказать как расчитывать размер неустойки с учетом нововведения с приравниванием ставки рефинансирования к ключевой, для случая если просрочка передачи квартиры наступила в 2015 году и квартира о сих пор не передана?

Сумма неустойки, за период до 31.12.2015, расчитывается исходя из ставки 8.5%, а за период начиная с 01.01.2016 расчет делается уже исходя из ставки 11%?

 

Закон может подсказать, полезно его курить:

Исполнение застройщиком обязательства = подписание АПП.

 

Спасибо!

 

Если у Вас акт приема-передачи подписан после 31.12.2015г. или до сих пор не подписан, то для всего периода просрочки при расчете неустойки используйте ставку рефинансирования в 11%.

 

Ага. Уже разобрался. Спасибо за пояснение!

 

Добрый день. Я не очень понял, как быть с супругами, что на что делать и как подавать))) Иск должен быть совместным, т.е. подаём один, но "завизированный" двумя людьми. А что значить - делить неустойку? Т.е. направляя письмо застройщику (Олета, как я понял, а не Абсолют? У нас 4 корпус, 6 фаза), мы указываем там мои реквизиты и реквизиты жены, оговариваем срок, в течение которого хотим получить неустойку и ждём 15 дней. А потом уже в суд. В судебном заявлении так же пишем, что "мне полагается 50% от расчитаной неустойки" и "супруге 50%"? Верно?

У нас срок выдачи ключей по договору до 31.01.2016, но что-то мне подсказывает, что их мы не увидим до этого времени. Как я понял, мне ни что не мешает уже 1.02 написать застройщику требование о добровольной выплате, а потом идти в суд? И потом уже после подписания АПП предоставлять окончательные цифры, верно?

А если застройщик выплатит мне неустойку 02.02.2016, то потом процесс повторять снова, пока ключи не отдаст?

Спасибо.

 

Иск должен быть не только "завизированным" Вами и супругой, но в нем должны быть указаны данные Истца 1 и Истца 2 (найдите в интернете шаблон иска и поймете о чем идет речь). В Вашем случае два соистца, соответственно в претензии (если она единая) Вам также необходимо указывать реквизиты банковских счетов Вас и супруги. Можно сделать две претензии. Одну от Вашего имени, вторую - от имени жены.
На самом деле ВЫ все верно поняли, но поскольку у Вас нет опыта судебного опыта и практики подготовки исков и претензий, то имеется общее непонимание ситуации.

 

в сети появилась рыба претензии к застройщику по поводу просрочки ввода в эксплуатацию и задердки в выдаче ключей. Можно ее сюда выложить?

 

Я бы попросил даже не только рыбу, а ещё и данные, куда (на какой адрес) Олете отправлять претензию. В суд же на Олету подавать, а не на Абсолют, верно?

Спасибо.

 

в суд на олету. реквизиты застройщика есть в договоре. я завтра пойду почтой отправлю, в пятницу сгоняю довезу лично (ну на всякий случай).

Рыба из ВК. Сразу говорю - я не юрист, я не могу гарантировать, что все составлено верно. Проверила насколько смогла, вроде бы все логично. Но мб соседи тут увидят какие-то неточности или что стоит добавить. Естественно надо откорректировать номер корпуса и свои данные вписать

Это письмо не о досудебном, а о том, что вы готовы принять квартиру.

 

Мне про досудебное надо. У нас срок выдачи ключей по договору до 31.01. Есть время подготовиться

 

ну прежде чем отправить досудебное, надо зафиксировать вашу попытку получить ключи чтобы потом не сказали что вы сами не приходили. про досудебку тут на сайте было, поищите

 

И как я могу это сделать? В Абсолюте мне сказали - с вами свяжутся, когда будут выдавать ключи.
Спасибо.