Договор управления МКД

В этой теме предлагаю обсудить все нюансы, связанные с договором управления МКД.

Ниже привожу некоторые постулаты, которые я для себя выявил в процессе знакомства с темой.
Прошу включаться в обсуждение всех, кто обладает знаниями.

1. Органы местного управления проводят конкурс по отбору управляющей компании (для наших случаев, так как нет ТСЖ, ОСС и т.п.).
2. После конкурса власти должны уведомить собственников о результатах конкурса и направить им проекты договоров (в 10 дневный срок). В нашем случае это делает УК (в соответствии с правилами проведения торгов - см. письмо http://my-pb.ru/moszhilinspekciya-v...vor-upravlenie-v-ustanovlennoj-zakonom-forme/)
3. УК должна отправить проект договора управления заказным письмом (только так? из чего следует? тут должна быть ссылка на норм. акт);
4. В течении 30 дней с момента получения проекта договора собственник должен отправить ответ:
- согласие
-не согласие
- протокол разногласий (ст 445 ГК)
5. Получив протокол разногласий УК также имеет 30 дней на :
согласие, не согласие, обжалование и т.д.)
6. Если собственник уклоняется от подписания договора (протокол разногласий не уклонение) - УК может подать на него в суд с трребованием подписания договора.
7. Пока договор не подписан - оплата услуг по содержанию МКД и коммунальных услуг производится по условиям, определенным как: как?

Договор считается утвержденным, если его одобрили 50%+1 собствеников жилья.

Вот, что у меня получилось для домов 3-й и частично 4-й фазы:
Инструкция к протоколу разногласий для 3 и 4 фаз
Проект ДУ МКД для 3 и 4 фаз
Протокол разногласий к договору управления МКД для 3 фазы

 

У меня, 3-я фаза, тоже весь участок под 3 фазой внесен. Кстати, это противоречит их же высказываниям на встрече (УК, Застройщик, Префектура, Собственники), что придомовая территория, за которую надо платить ограничена первым бордюрным камнем.

Что касается протокола, то он все таки обновлялся давно, поэтому можно взять за основу, но применить к Вашей версии Договора.

 

"...
- Так они называли меня лягушкой?
- Да, да, лягушкой, а еще земляным червяком!
- Так они называли меня желтой рыбой?
- Да, да, рыбой, а еще земляным червяком!"
( "Маугли")

 

по какому поводу?

 

Дополняю:
Правила проведения конкурса по выбору УК МКД регулируются ПП - №75 от 06.02.2006 (ред. от 04.03.2015).
В частности:
Ст. 91. Победитель конкурса в течение 20 дней с даты утверждения протокола конкурса, но не ранее чем через 10 дней со дня размещения протокола конкурса на официальном сайте, направляет подписанные им проекты договоров управления многоквартирным домом собственникам помещений в многоквартирном доме и лицам, принявшим помещения, для подписания указанных договоров в порядке, установленном статьей 445 Гражданского кодекса Российской Федерации.

 

по п. 3.1.53. : на момент обсуждения протокола при оплате в любом случае бралась комиссия. Сейчас можно оплатить без комиссии в терминале в офисе УК. Т.е. п. 3.1.53. в редакции протокола устарел. Но его нужно переформулировать. Например: в течение срока действия настоящего договора обеспечить собственникам возможность оплачивать услуги УК без взимания банком дополнительной комиссии, для чего заключить с банком договор. УК вправе выбрать банк при условии наличия его филиала в районе Переделкино Ближнее...
В случае нарушения Управляющей организацией настоящего пункта Управляющая организация обязуется возместить Собственнику размер комиссии, удержанной при оплате за жилое помещение Собственника и коммунальные услуги, путем уменьшения размера платы за жилое помещение на следующий оплачиваемый месяц на сумму оплаченной комиссии.

по п. 5.4. В редакции УК данный пункт звучит незаконно. Поскольку квартплата никак не зависит от количества проживаемых лиц, данный пункт был вовсе удален и заменен на актуальный.

 

Может пойти подавать компанией, несколько собственников, при неприятии протокола, отказе его принять, составляем на месте акт о неприятии, фиксируем на видео, и подаем его в МЖИ, в прокуратуру (нарушение 445 ГК)

вот еще в тему:
http://my-pb.ru/otvet-uk-ks-na-prot...u-upravleniya-mnogokvartirnym-domom-chto-eto/

 

вот что еще нашел:
После составления протокола разногласий он направляется контрагенту вместе с подписанным договором. В основном договоре, к которому составляется протокол разногласий, необходимо сделать отметку: «Договор действителен с учетом протокола разногласий». Данная отметка ставится перед подписью стороны, составившей протокол разногласий. Без соответствующей отметки в договоре протокол разногласий не несет никакой юридической нагрузки и является просто пожеланием одной из сторон договора. Отсутствие указаний в договоре на протокол разногласий может создать дополнительные трудности при отстаивании своих прав в суде.

то есть , в УК мы должны принести подписанный договор, с обязательной !!! отметкой «Договор действителен с учетом протокола разногласий», и протокол.
Так получается?

 

и еще цитирую:

Поскольку в правоприменительной практике отсутствует единый подход к вопросу о том, являются ли существенными все те условия, по которым возник спор, для того чтобы контрагент более серьезно относился к протоколу разногласий, заинтересованная сторона может включить в протокол пункт следующего содержания:


В соответствии со статьей 432 ГК РФ заказчик заявляет, что условия, изложенные в настоящем протоколе разногласий, являются существенными. Если в отношении данных условий не будет достигнуто соглашение, то договор ****** считается незаключенным.

 

Статья 445 ГК РФ
1. В случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты.
Сторона, направившая оферту и получившая от стороны, для которой заключение договора обязательно, извещение о ее акцепте на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора), вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда в течение тридцати дней со дня получения такого извещения либо истечения срока для акцепта.

От сюда видим, что собственник не обязан подписывать договор в редакции УК, а в случае несогласия с ним направляет УК протокол разногласий или может направить свою версию договора. Сама УК не может понудить собственника заключить договор, она может только подать в суд.

 

Стороны могут установить, что все условия договора являются существенными. Однако для этого опять нужно согласие обеих сторон.

 

Модераторы! Выложите, пожалуйста, в начале темы актуальную форму договора управления и последнюю форму протокола разногласий. А то тема какая-то беспредметная.

 

вам нужно внести соответствующие дополнения в протокол разногласий

 

Добавил в первое сообщение:
1. Инструкцию по заполнению протокола разногласий
2. Протокол разногласий
3. Пример договора управления