Договор управления МКД

Правки к п. 4.6. можно исключить из протокола. УК действительно внесла правки в договор, теперь пункт вполне удовлетворительный.

 

В любое. Лучше в конце. Но, на мой взгляд, данная фраза бессмысленна, пока под ней не подписалась УК. Т.к. какие условия (кроме установленных законом) являются существенными определяется сторонами совместно, а не по отдельности.

 

На сайте управляющей компании нет договора управления на этот дом после конкурса. Когда он появится можно будет его сравнить с другими договорами и внести соответствующие изменения в протокол разногласий (если они будут). А вообще можете взять предложенный вам управляющей компанией вариант договора и сравнить его самостоятельно с договором на 3-ю фазу. Если изменений нет, то, соответственно, в целом вам подойдет протокол разногласий для 3-ей фазы.

 

Договор на конкурс практически соответствует договору УК КС для 3 фазы. За исключением: из п. 3.1.33. выпал абзац: "Средства, поступившие в результате передачи в пользование общего имущества в Многоквартирном доме, либо его части на счет Управляющей организации, после вычета установленных законодательством соответствующих налогов и суммы (процента), причитающейся Управляющей организации в соответствии с решением собственников помещений, направляются на снижение оплаты услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества, выполняемых по настоящему Договору, либо на иные цели, определенные решением общего собрания собственников помещений."
Я бы его обратно вставила. А в остальном, если УК КС предложит такой же договор как на конкурсе, то можно взять протокол для 3 фазы.

 

Конклюдентными действиями со стороны собственника УК КС считает оплату собственниками счетов. Якобы, если счета оплачиваете, значит с договором согласны.
Однако договор управления таким образом не заключается.
п. 13 ст. 161 ЖК РФ - все собственники обязаны заключить с УК договор в порядке ст. 445 ГК РФ.
В ст. 445 ГК РФ говорится о том что собственник заключает договор путем направления акцепта (например, подписанного договора) либо протокол разногласий. Т.е. для данного вида договоров не предусмотрено заключение договора путем совершения иных действий.
При этом согласно ст. 162 ЖК РФ договор управления заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
В ст. 161 есть еще и такой пункт 14, согласно которому до заключения собственниками договора управления, управление домом осуществляет застройщик или его управляющая компания - та же УК КС, которой собственники обязаны осуществлять оплату квартплаты.
Т.о. квартплату по любому нужно вносить управляющей. И факт оплаты можно обосновать тем, что вы платите по договору, который заключил застройщик, т.к. сами вы не заключали договора.

 

Обязанность оплаты за коммунальные услуги и содержание МКД возникает из ЖК:
Статья 153. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги
и не связана с согласием с договором управления.

 

причем в следующей статье расписано за что обязаны платить. и там указано, что за жку, за сир и за капиталку. т.е. законом все определено, ставки установлены. для оплаты нам даже Ук не нужна, самим можно все просчитать.

 

В ответе УК КС неправомерно ссылается на п. 3 ст. 438, тем самым указывая, что оплата считается акцептом договора.
В том же п. 3 ст. 438 написано... если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте.
А законом как раз предусмеотрена форма акцепта только путем подписания договора и никаких иных конклюдентных действий не содержит.
Т.о. договор с УК может быть заключен только в письменной форме путем заключения единого договора управления.
Полагаю на эту тему управляющую компанию КС и дрюкают многочисленные органы... а договора то вы уважаемые с собственниками заключили?

 

Согласно ст 161 ЖК, пункт 13, мы должны заключить договор управления с УК в порядке, установленном в ст.445 ГК, а не другой. И все.

 

Предлагаю всем писать жалобы в МЖИ на действия УК

 

А зачем? УК надо заключить договор, пусть она сама и трепыхается. Мне лично договор с ними не нужен.

 

Договор управления МКД вообще признается заключенным, если одну версию договора подписали больше половины собственников. А что там в ней зачеркнуто не существенно (если это не существенные условия договора по закону), в крайнем случае какое-то положение договора может быть признано не действительным, но это не влияет на действительность договора в целом.