Инвестиционная привлекательность района или комфорт для жизни?

А вы знаете альтернативные варианты новостроек в Москве, соответственные по деньгам и по общей ситуации с экологией Переделкино-Ближнему? Я не знаю.

Не секрет ведь, что воздух в Западном округе и ТиНАО в любом случае отличается от Восточного или Юго-Восточного округов с их заводами, фабриками и громадными мусорными свалками, или от того же Центрального округа с выхлопами от миллионов автомобилей. Да и роза ветров ежедневно работает на очищение воздуха у нас.

Но вот комфортной жизнь здесь уже сложно назвать будет после появления СБВ.

 

Еще мусоросжигательные. Серп и молот. И Рено
http://industry-rus.ru/gorod/zavody_moskva.html

 

а еще в Москве есть "научные" учреждения с оборудованием, являющимся источником радиации...

http://novostroykino.ru/important/JEkologiya_i_radiatsiya/YAdernye_reaktory_v_Moskve-_karta/

 

"5 копеек":
Важно понимать, что плюсы и минусы на всей территории Новой Москвы будут меняться ещё лет 10 и каждый год будет иметь свои плюсы и минусы. (например: пока идет реконструкция развязки Ленинский/МКАД - дорога до метро (Тропарёво) может занимать от 30 минут до 2 часов,
но в ПЕРСПЕКТИВЕ 2015г. реконструкция закончится и будет открыто метро Соларьево + создан ТПУ)
Лично я выбирал перспективу ПБ 2017 года:
Инфраструктура и транспортная (общественный транспорт) доступность: в относительной близости метро, электричка, дет. сад, школа, поликлиника, цена (покупал в 2014), детские площадки, близость обустроенного района Ново-Переделкино.
Риски срывов сроков строительства: готовность на тот момент самого дома (1Ф4К был уже готов, риск отказа от окончания строительства я посчитал низкий)
Экология: в целом считаю направление Киевского шоссе экологичным, НО отсутствие согласованно плана развития Новой Москвы и подход властей к строительству говорит о том, что лет через 5-10 от лесов ничего не останется, а все будет застроено коммерческой или жилой недвижимостью, супермаркетами с небольшими островками парков (т.к. на мой взгляд уж слишком привлекательный район, что бы его оставлять под "убыточные леса"). Единственное, что притормозит этот процесс - это текущий и надвигающийся кризис, но как только экономика выровняется, застройка пойдет новыми темпами + люди к тому времени уже успокоятся, чем сразу воспользуются
+ планы строительства трасс и шоссе в Новой Москве ещё не утверждены (я считаю любую дорогу источником опасности для детей и экологии) т.е. через сколько-то лет возможно, что мы сможет из окон контролировать количество грузового транзитного транспорта проходящего по новой трассе у дома.
Комфортность проживания: Чистота, порядок и тишина рассчитываю (вместе с жителями ПБ на это можно повлиять), что будет обеспечивать Управляющая компания. Плотность и планы застройки домов таковы, что рассчитывать на свободное перемещение среди 22-х этажных домов нет смысла.
Дороги, пробки: Останется, если не ухудшится. Проблема с доступностью на Боровке была ещё до новостроек, сейчас планируется реконструкция дорог и развязок, но и количество автолюбителей растёт в разы за счет новостроек Новой Москвы.

 

Я никого не агитирую, но выбираюсь из ПБ с большой неохотой. Даже соседи удивляются, не скучаю ли я по своей старой квартире на Пресне. Нет не скучаю. Мне много что не нравится, но может мы сделаем так, чтобы было комфортно. Поликлиника- не пробиться, злобные , глупые тетеньки. Полиция вялая, наркоманов крышует. Притон из подъезда год выгоняли. УК- надо все время строить, иначе балуется. Название меняется, а люди те же. Это я про ЦАО.

 

Если рассмотреть чисто финансовый вопрос, то по-моему вложение средств в недвижимость (без у чета роста с котлована или появлении инфо о метро) - это дело достаточно гиблое. Например, однушка в Ново-Переделкино как стоила 6 млн. руб. в 2008г, так и сейчас стоит те же самые 6 млн. руб. За это время были провалы, подъемы, но в итоге финансовый результат нулевой. Даже счет в банке дал бы уже за это время 100% доход.
Так что не совсем понимаю людей, которые в кризис вкладываются в недвижимость - лучше уж в доллары.

 

Квартира оч неликвидный актив-после покупки придется ждать еще 3года как минимум, иначе убыток в 13%из-за налога. На растущем рынке это еще приемлемо, а на таком как сейчас это просто катастрофа))
С банками другая проблема-наше государство любит замораживать вклады. Так что уже никого не осуждаешь, когда люди держат деньги в иностранных банках

 

Цена обычно растет за полгода до открытия метро, это нормальный неспекулятивный рост. После открытия будет этакая пена, которая оч быстро сойдет-я за Тропарево последние месяцы наблюдал на irn.ru в рейтингах районов. Там после открытия цена поднялась, повисела месяц и быстренько откатилась обратно, и район обратно мест на 8 откатился.
В нашем случае мне кажется рост из-за метро уже почти учтен, ну поднимется еще процентов на 10. Пару лет назад сразу после объявления о планах на метро цены за полтора года выросли на 70%, все уже отыграно.

 

Ошибаетесь. Если бы мы знали про трассу и отсутствие почты, полиции и т.д. Ни за что бы не остановились на ПБ

 

Это всё вопрос ожиданий Реально оценивать район не имея ген плана со сроками (реальными, а не заявленными) - сложно.
Мне район нравится. Ребёнку тоже.
А благодаря активности небезразличных жителей многие вопросы решаются.
"Москва не сразу строилась".